Wie een woning verhuurt of in het bestuur van een VvE zit, weet het: onderhoud dat wordt uitgesteld, wordt zelden goedkoper. Een kleine lekkage wordt houtrot, een verweerde voeg wordt een natte muur. Een onderhoudsplan helpt om dat voor te zijn. Het geeft overzicht, maakt kosten voorspelbaar en houdt het pand in goede staat voor bewoners en eigenaren.
Wat is een onderhoudsplan precies?
Een onderhoudsplan is een overzicht van alle onderdelen van een gebouw, met hun huidige staat en het moment waarop ze onderhoud of vervanging nodig hebben. Bij een VvE heet dit vaak een meerjarenonderhoudsplan, of MJOP, dat meestal tien jaar of langer vooruitkijkt. Het vormt de basis voor de planning en voor de reservering van geld.
Waarom is een onderhoudsplan belangrijk voor een VvE?
Een VvE is wettelijk verplicht om jaarlijks geld te reserveren voor onderhoud, op basis van een meerjarenonderhoudsplan of een percentage van de herbouwwaarde. Een goed plan zorgt dat die reservering past bij wat het gebouw werkelijk nodig heeft. Zo voorkomt u dat eigenaren ineens een flinke extra bijdrage moeten betalen.
Daarnaast maakt een plan besluiten in de ledenvergadering eenvoudiger. Als iedereen ziet wanneer het schilderwerk, de gevel of het trappenhuis aan de beurt is, gaat het gesprek over de aanpak in plaats van over de vraag of het nodig is.
Voor verhuurders: rust en minder verrassingen
Voor een particuliere verhuurder met een of meerdere woningen werkt een onderhoudsplan net zo. U weet wanneer het buitenschilderwerk terugkomt, wanneer een badkamer of keuken aan vernieuwing toe is en welke kleinere klussen elk jaar terugkeren. Dat maakt het makkelijker om de periode tussen twee huurders slim te benutten, bijvoorbeeld om te schilderen, te behangen of een wand opnieuw te stucen nu de woning toch even leeg staat.
Ook huurders merken het verschil. Een woning waarvan het onderhoud op orde is, wordt beter verzorgd en geeft minder discussie bij de oplevering. Bovendien houdt goed onderhouden vastgoed beter zijn waarde, wat telt als u ooit wilt verkopen of herfinancieren.
Wat staat er in een goed onderhoudsplan?
Een goed onderhoudsplan begint met een inspectie van het hele pand, van dak tot kelder. Per onderdeel wordt vastgelegd wat de staat is, welk onderhoud nodig is en wanneer. Het plan wordt regelmatig bijgewerkt, want een gebouw verandert met de jaren.
Onderdelen die in vrijwel elk plan terugkomen:
- buitenschilderwerk van kozijnen, deuren en boeidelen;
- de gevel, het voegwerk en de bescherming tegen vocht;
- daken, goten en afvoeren;
- gemeenschappelijke ruimtes zoals trappenhuizen en entrees;
- binnenafwerking in verhuurde woningen, zoals stucwerk, schilderwerk, tegelwerk en sanitair.
In Zuid-Limburg komen daar soms specifieke punten bij. Oudere panden in de mijnstreek of gebouwen met mergel en zachte baksteen vragen bijvoorbeeld extra aandacht voor vocht en gevelonderhoud. Het najaar is een logisch moment om het plan te herzien: na de zomer is zichtbaar wat het weer heeft gedaan, en voor de winter is duidelijk wat niet kan wachten.
Van plan naar uitvoering
Een plan is pas waardevol als het ook wordt uitgevoerd. Het helpt om te werken met een vaste partij die het pand kent, zodat kleine gebreken vroeg worden gezien en grote klussen op tijd worden voorbereid. TISACO Bouwen verzorgt vastgoedonderhoud voor verhuurders en VvE’s, van schilderwerk en stucwerk tot tegelwerk en lekkage opsporen. Voor terugkerende klussen en kleiner herstel tussendoor is er service en onderhoud, zodat het pand ook tussen de grote onderhoudsmomenten in goede staat blijft.
Samen uw vastgoed op orde
Beheert u een of meerdere verhuurpanden, of zit u in het bestuur van een VvE? Plan een afspraak met TISACO Bouwen in Nuth. We lopen samen het pand door, bespreken wat er speelt en denken vrijblijvend mee over een onderhoudsaanpak die bij uw vastgoed past. Maak een afspraak of bel 045 525 18 18.
